美孚挞订重售卖平2% 屯门两房仅270万沽
本地二手楼市再起暗涌，蓝筹屋苑荔枝角美孚新邨蚀本货被挞订后，再以496万元重售，楼价约一个月内卖平约2.3%。过往最受追捧的细价楼亦受挫，屯门好胜大厦两房单位，都要以低於7年前购入价出货，成交价仅270万元。
近日市场传出银行批出按揭时取态转趋审慎，市场消息透露，上述为美孚新邨5期兰秀道15号中层单位，实用面积约412方尺，上月曾以508万元售出，当时已较2015年购入价，帐面贬值近20万元。惟市传因按揭问题，有关交易最终挞订收场。
据了解，上址随即在市场重新放售，减价后重新售出，较原先做价低约12万元，尺价约12,039元。虽然最新成交价帐面蚀幅扩至20余万元，但扣除没收的临时订金，原业主实际损失金额有所减少。
二手市场已不止一次传出「上会」问题。早前荃湾翠涛阁中层单位，持货约20日即以平手价430万元摸出，市传亦是新买家因承按问题，不想损失临时订金，宁愿输少当赢蚀使费出货。
愉景花园5年损手143万
楼市仍然受压，蚀让个案持续增多。祥益古文彬表示，屯门向为不少用家的上车乐园，近日录多宗损手个案，好胜大厦高层F室，实用面积约283方尺，获区内换楼客购入，尺价约9,541元。原业主於2017年以约274万元入市，持货6年多帐面亏损约4万元。
中原侯惠良称，大围本月二手买卖按月减少约四成，其中愉景花园C座中层3室，实用面积约524方尺，议价后以715万元易手，尺价约13,645元。据了解，原业主於2019年以858万元购入单位，持货约5年帐蚀约143万元，单位贬值约16.7%。
SEA TO SKY连租约卖938万
半新盘仍是重灾区，部分收租业主弃守套现。美联梁杰指，将军澳日出康城SEA TO SKY第2座低层D室套三房户，实用面积约712方尺，议价后以938万元连租约沽，尺价约13,174元。原业主於2020年7月以1,080.2万元购入，约4年帐面亏蚀142.2万元。
此外，港岛大型屋苑三房户成交尺价回落至约一万元水平。中原施志钢表示，鰂鱼涌南丰新邨6座低层H室，实用面积约570方尺，三房间隔，日前仅以600万元成交，尺价约10,526元。
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