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去年细价楼的跌幅惊人
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去年细价楼的跌幅惊人

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2023年2月1日

　　今日中午食饭时，同事话做了一个分析，去年的细价楼跌幅惊人，可能超过25 ％，所以我们不时见到一些买了4、5年的楼宇仍然要蚀让。简单来说，整体楼市包括豪宅，中型单位，细价楼在去年下跌15 ％，但豪宅跌幅不超过3%，中型单位在15 ％左右，如此来说，细价楼的跌幅就惊人。

　　其实，细价楼跌幅惊人是有其道理，不少细价楼业主都是采用高成数按揭买楼，当按揭欠债大过楼宇市值，不少业主放弃自己的细价楼，任由银主去处理，银主首先将单位卖走，不足之数会继续向原业主以及担保人追讨，结果是细价楼楼价大冧。豪宅业主的按揭贷款最多只是30 ％，被银主收楼的机会不大，跌幅亦不大，如果细价楼业主没有采用高成数按揭，相信楼价亦不会大冧。

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