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楼，此刻该买还是该卖？

(原文发表於2019年4月26日)

去年下半年，住宅楼下调了15%至20%，今年1月，随著股市由26,000点反弹至30,000点及中美贸易战暂时停战，并有机会达成一个较全面及较令双方接受的协议，楼市小阳春出现了，延续至今，楼价已反弹了10%至15%，个别二手屋苑的价格甚至完全收复失地。 

对著这个难以捉摸的市况，现在是该买楼还是卖楼?

个人有几点思考: 

1.      国际著名的楼价调查机构Demographia，早前发表他们2018年调查报告，香港以21.5倍的楼价与家庭年收入中位数的比率「荣登」全球榜首，远远抛离全球第二温哥华的12.6倍；

极其偏高的楼价，易跌难升，而且不跌则已，一跌则跌幅惊人。君子不立危墙之下，此刻就算不想卖，亦不该买；

2.      支持香港楼价暴升的因素主要有三：土地供应极度不足；按揭利率长

期极度偏低(几近於零)； 北水南下，争购港楼。这些因素随著特区政府千方百计增辟土地(特别是「明日大屿」及「土地资源共享」)、加息周期和中央遏止资金外流逐渐减弱； 

3.      某些不利楼价的政经因素开始出现，例如国内开始经济放缓，美国锐意遏制中国的崛起，两雄之争，是长期矛盾，会严重殃及香港这条鱼；

4.      今年1月以来的楼市小阳春，是2003年至2018年上升浪的延续，还是2018年6月开始的下跌浪的反弹？个人倾向於后者。

 基於上述的分析，个人认为手中有过多物业的，应该趁高放售，不要妄图赚尽最后一个便士；不买为上，现时买，接火棒的机会高於一切。