香港楼价在2021年升抵高峰，其后楼价指数一直在高位徘徊，惟实际楼价却是静静起革命，一路受压向下。直至近期美国大幅加息，港楼按揭息率随之上扬，持货成本大增下，楼价加速下滑，市场屡见蚀让、银主盘大冧价，最近更连实力超群的长线收租客都群起掟货，蚀卖亦在所不惜！
据差饷物业估价署公布的私宅售价指数，楼价於2021年9月达398.1点创历史高，而此前的十多年间，楼价大涨小回。港楼「有买贵、冇买错」成为信仰，甚么「冇楼唔嫁」、「有楼有高潮」等光怪陆离的楼市故仔，更是加重无楼人士的焦虑感，整个社会怨声载道！
虽然上月底公布的差估署楼价指数仍有384.4点，仅比去年高位下跌3.4%。惟参考近几个月的蚀让个案，上述指数明显大幅滞后於真实楼价。个别用家损手离场就不必多说，就连极具实力、买楼收租要畀5成首期的长线投资者都「举手投降」，不惜低於买入价放盘亦要斩缆！
佐敦珀・轩纳米楼就有类似个案。中原胡鸿洲指，该楼盘中层C室，实用面积约248方尺，以440万港元售，比2013年买入价572.3万元贬值约23%。而毗邻的同面积单位，由同一业主持有，近期以450万元放售，亦比9年前买入价低逾2成。
另美联苏振宇称，西营盘瑧蓺有中层单位，实用面积约227方尺，近日劈价140万元以560万放售，比4年购入价700余万元低约2成。此外，清水湾傲泷最近亦有至少4个同类放盘，当中有实用面积约968方尺的三房户，向为收租物业，6月仍以1,680万元放售，最新已减至1,480万元，比4年前购入价低逾140万元。
除上述的半新楼，长沙湾四小龙泓景台亦有蚀放个案，该屋苑3座中层户，实用面积约470方尺，现月租1.7万元，以838万元放售，比3年买入价860万元还要低。
事实上，是次因为通胀飙升而引发的环球加息及收水，仅仅开端而已，但已严重冲击楼价，反映港楼早已高处不胜寒。若根据美银证券最近估算，明年下半年一个月银行同业拆息(HIBOR)将升抵4.55厘，P将於明年底升至7.5厘，可见息口远未见顶。
虽然楼价已在下跌，仍有许多看官质疑小弟危言耸听，又质问目前港楼市况，「究竟系走去租楼，帮啲业主供楼？定系走去瞓街？求教！」小弟只能说，「兄台，做人唔使咁极端嘅！唔租楼就等於要瞓街？」退一步说，就算去租楼，与业主也是一买一卖的关系，自然要畀钱，又怎会是帮人供楼？毋须将租客想像得太伟大...
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