內地與香港復常通關，憧憬「北水南湧」，豪宅及舖市率先受惠，逾5,000萬元豪宅新盤銷情上半月已經升溫，見13個月新高。地產業界預期，今年逾5,000萬元的一二手豪宅交投將分別升2倍至350宗及升逾四成至300宗；豪宅樓價更可望跑贏大市，全年有望最多升20%。與此同時，預計全年核心區舖位造價也將升兩成，租金將升兩成或以上，尖沙咀及旺角區舖位最受惠。◆香港文匯報記者 梁悅琴
隨着內地與香港有序復常通關，加息有望放緩，配合投資氣氛漸入佳境，成為推升豪宅動力。一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，1月(截至15日)逾5,000萬元新盤銷售量錄23宗，比起上月全月的13宗已高約77%，並創13個月新高，充分反映豪宅新盤銷情回暖。
憧憬內地客購買力釋放
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明昨表示，近期不乏利好豪宅後市因素，包括內地與香港復常通關，本港經濟前景露曙光利好金融市場，以及豪宅供應匱乏等。首先，受累過去3年疫情，訪港旅客寥寥可數，對本港樓市、零售、旅遊及酒店業等均構成重大打擊。然而，內地與香港首階段免檢疫通關經已在月初正式實施，據入境事務處資料，最近每日由內地入境香港的訪客人數明顯飆升，相信有助本港經濟逐步復常，同時亦帶動樓市氣氛進一步改善。由於過去3年內地買家難以到港，難免影響置業意慾，因此「通關」有助令積壓的內地買家購買力在本港樓市陸續釋放，利好整體樓市以至豪宅表現。
此外，隨着本港經濟前景出現曙光，相信今年本港首次公開募股(IPO)集資額有望回升，綜合四大會計師行預期，全年金額可達1,800億至2,300億元，較2022年的1,046億元大增逾七成至1.2倍，惠及本港金融市場，繼而刺激樓市及豪宅交投氣氛。
供應緊缺支持豪宅表現
供應方面，豪宅供應匱乏。據差餉物業估價署資料，近年大型單位(E類單位，面積1,722呎或以上)落成量佔整體落成量比例持續減少，由2008年至2010年佔整體落成量5.5%，跌至2020年至2022年首11個月的1.8%，跌勢有助支持豪宅樓價表現。
除豪宅落成量佔比下滑外，相關地皮供應同樣稀缺，亦是支持後市的重要因素。地政總署資料顯示，近3年豪宅地段僅成功售出3幅住宅官地，分別是2022年2月以11.88億售出的淺水灣南灣道地皮、2021年2月以72.5億元成交的山頂文輝道9號及11號地皮，以及2020年12月以120億元賣出的山頂文輝道第2、4、6及8號地皮，反映相關供應罕有。
加息有望見頂有利氣氛
布少明總結指，踏入2023年市場隨即浮現多個利好消息，包括內地放寬防疫措施，與香港復常通關，令本港經濟與樓市復常邁進一大步，尤其為豪宅市場帶來極大刺激作用。此外，美國加息周期有望於上半年見頂，有利改善整體樓市氣氛。再加上豪宅業主普遍持貨力強及惜售，配合上述豪宅供應短缺等因素，令豪宅抗跌力較一般住宅更具優勢。
他相信，今年豪宅可看高一線，其中逾5,000萬元的一手交投量有望由2022年的116宗急彈2倍至估計今年的350宗。同期，逾5,000萬元二手住宅註冊量則料回升逾40%，由2022年的212宗升至估計今年的300宗。又估計整體豪宅價格有望升15%至20%，跑贏大市。
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