零售轉旺 失業率降 租金持平
2022年全球面對新冠疫情反覆、地緣局勢緊張，高息及高通脹環境並行，外圍拖累香港經濟料現3.2%負增長。踏入2023年，本港多項公共服務相繼加價，但值得欣喜的是，內地與香港將在年初復常通關，不論外貿出口、內部經濟各個環節勢必全面復常，經濟表現將回穩，百業有新活水，失業率料進一步下降。市場預計，復常通關初期訪港人數有序增加，抗疫防疫物資價格料將上升，但食品等民生用品價格大致平穩，全年維持3%溫和通脹。住宅樓價則因息口向上及餘貨堆積難有好消息，住宅租金料維持平穩。◆香港文匯報記者 曾業俊
踏入2023年，各行各業相繼加價，市場關注復常通關會進一步拉高本港的物價。不過，浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才向香港文匯報記者表示，復常通關初期，訪港旅客只會溫和增加，對於本地食品及日用品的價格影響有限，而奢侈品佔香港通脹的比例亦不高，所以復常通關不會令香港通脹更嚴重。再者，本地租金佔香港CPI三成，經濟尚未完全復甦初期，租金難大升。食品價格佔CPI三成，相信復常通關後外出膳食需求增加，食肆人手短缺之下，有機會導致外出用膳的價格上升，但進口食品價格則未見大升因素。整體而言，2023年通脹升幅不會「好離譜」，預計本港通脹率溫和上升，上半年約3%。
港今年通脹率普遍料約3%
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量接受香港文匯報訪問時也指出，復常通關將類似2003年「沙士」後的「個人遊」措施，估計今次都會令通脹升溫。餐廳食肆、零售類如藥物及日用品的價格升幅會較顯著，而租金及交通費亦將上升，預料2023年本港整體通脹率最多3%左右，相對歐美等地的8%至10%通脹仍比較溫和。目前本港失業率正在下降，相信復常通關後，零售、餐飲及酒店等都要增聘人手，將進一步令失業率改善，失業率有機會回復最低水平至約2.8%。
中國銀行香港金融研究院經濟研究員陳蔣輝認為，本港2023年仍將面對全球經濟走弱、高通脹下貨幣政策收緊、地緣政治緊張，以及人口流動等風險；惟新冠疫情開始消散及香港將與外界復常通關兩大利好因素，預計2023年本港物價平穩上升，全年通脹中樞或在3%左右。
去年能源價格升幅居首
事實上，本港物價節節上升，據政府統計處最新公布的消費物價指數（CPI）顯示，2022年首十一個月綜合消費物價指數較2021年同期上升1.9%，甲類、乙類及丙類消費物價指數的相應升幅分別為2.2%、1.7%及1.8%。再細分綜合消費物價指數中各項主要消費品，2022年首十一個月以電力、燃氣及水加價最為強勁，由年初至今價格升幅達12.8%；其次為衣履，物價累升7.3%。至於食品（升3.3%）、基本食品（升3.3%）、外出用膳及外賣（升3.2%）、交通（升2.6%）、煙酒（升1.5%）、耐用品（升1.4%）、雜項服務（升1.3%）和雜項物品（升0.4%）均於2022年首十一個月內錄得物價升幅，惟住屋則於期內跌0.1%。
上海商業銀行研究部主管林俊泓向香港文匯報記者解釋指，香港2022年通脹主要受兩方面因素影響，包括食品和能源造成的通脹，以及本地薪酬上升影響。首先，內地食品通脹上升，連帶香港食品價格亦受影響。水電及燃氣升幅最高，是由於燃料價格高漲，發電成本大幅上升，能源價格急升正正反映商品市場影響，只是對比歐美的能源升幅仍相對溫和，當地的油價及天然氣成本壓力更大。
薪酬上升勢轉嫁消費品
展望2023年，林俊泓直指水電及燃氣通脹率「唔會每年都咁高」，預計能源通脹壓力比2022年溫和。目前香港失業率仍然非常低，勞動力隨人口老化而持續下滑，加劇人工升幅，薪酬將持續上升變相轉嫁在消費品價格之上。
至於星展銀行香港經濟師謝家曦指出，隨着環球通脹開始放慢，美國加息幅度減緩，需求減少加上經濟衰退風險增加，本港整體樓市轉向仍需時間觀察，加上息口高企及人才流失等因素影響租務需求及租金，預料2023年本港通脹將處於較溫和水平。
樓價受制加息 租金持平
至於住屋方面，差估署數字顯示，2022年首十一個月本港私宅樓價已累跌13.84%，同期私宅租金則累跌4.1%。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒接受香港文匯報訪問時表示，復常通關要視乎具體安排及細節，相信初期會先刺激樓市成交量，惟一手市場已囤積大量新盤貨尾，料將影響發展商未來推盤定價。未來6個月本港樓市將主要受加息因素影響，目前本港實際按揭利率已超過3厘，尤其對中小型上車盤打擊大。至於通關將令來自內地及本地的需求同步增加，料有內地學生或公司外派員工來港，增加租賃成交，惟由於2023年將有大量新樓落成，加上目前市場累積的租盤數量眾多，未必可以支持租金大幅上升。好淡因素交織下，他預期2023年一二手樓價跌5%至10%，住宅租金走勢將持平。
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