港樓價跌15% 大幅跑輸股市

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港樓價跌15% 大幅跑輸股市
(文匯報) 2023年1月21日
面對息疫夾擊,虎年樓市跌逾15%,大幅跑輸股市。反映本港整體二手樓價表現的中原CCL,最新報157.87點,與牛年最後一周的185.93點相比,虎年全年下跌15.09%。根據以往數字,虎年樓價波動較大,而兔年樓價走勢相對平穩。1998年虎年CCL跌20.98%,2010年虎年CCL升18.47%。1999年兔年CCL微跌3.32%,2011年兔年CCL升4.32%。中原指出,兔年將至,期望樓價結束調整後可以重拾升軌。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

CCL見底後近4周回升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報157.87點,按周微跌0.23%。樓價連升3周後單周回軟,走勢反覆向上。CCL見底(156.37點)後近4周計,累升0.96%。本周指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺,樓價正累積力量突破上升。展望新春後季節性旺市順利來臨,CCL重上160點水平,現時僅相差2.13點或1.33%。

大型屋苑領先指數CCL Mass報158.14點,按周跌0.13%。CCL(中小型單位)報156.47點,按周跌0.07%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升3周後輕微回軟。CCL(大型單位)報164.84點,按周跌0.92%。樓價見底後近4周計,CCL Mass累升1.48%,CCL(中小型單位)累升1.37%,CCL(大型單位)累跌0.77%。

港島樓價累升3.69%最勁

四區方面,港島樓價指數報161.34點,按周升1.5%,連升4周共3.69%。新界西樓價指數報147.28點,按周升0.62%,連升2周共1.6%。九龍樓價指數報151.6點,按周跌1.26%,終止3周連升。新界東樓價指數報168.20點,按周跌1.31%,連跌2周共1.88%。樓價見底後近4周計,港島升3.69%,九龍升1.17%,新界東升0.21%,新界西升0.5%。

另一代理行美聯物業表示,一手私樓與二手住宅交投均按年大跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以農曆年計,在不包括一手公營房屋之下,一手私樓及二手住宅註冊量合共錄45,302宗,比起前一年辛丑牛年錄74,707宗按年跌約四成,宗數比起2013蛇年的48,422宗更少,並創自1996年有紀錄以來的農曆年新低。

經濟復常 樓市氣氛回暖

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨着內地與香港兩地展開免檢疫通關,本港經濟逐步復常,近期樓市氣氛已見回暖,壬寅虎年「虎尾」一二手交投齊反彈。二手方面,綜合美聯分行資料,以全港35個大型屋苑農曆年最後4周平均每周成交量與全年(以農曆年計)平均每周成交量作比較,即將完結的壬寅虎年最後4周35屋苑成交量平均每周錄約105宗,較全年(以農曆年計)平均每周約68宗高出約54%,表現為過去十六年之中最佳。劉嘉輝認為,相信承接「虎尾」氣勢,料即將到來的癸卯兔年會有一個好開始,相信新一年樓市將展現新氣象,一二手交投均較虎年顯著回升。