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停核酸檢測樓市反價一成
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停核酸檢測樓市反價一成

 

何熊輝

2023年1月21日

  1月8日通關後,從內地入港的人士,每日大約維持約九千人,此數字相對於澳門每日約五萬人的入境數字,大幅落後,歸究原因,大概是因本港仍要求內地入境人士,須持48小時內的核酸檢測陰性報告,反觀澳門,早已取消,結果是入境人數高香港4.5倍,因此只耍取消核酸檢測耍求,入境人數必即時大幅上升。

 

  港府大概也知核酸檢測,窒礙入境人數,因此最近又表示正檢討有關政策。按現時的改策發展方向估計,農曆新年前後,有關政策會被取消。

 

  按澳門的形勢估計,屆時入港人數會即時上升至每日五萬人或以上,基於入境人數大增。這次二次自由行的效應,將直接刺激各行各業。澳門自由行客大增後,市面即出現購物人潮,賭收也大幅回升。因此核酸檢測取消日,就是香港經濟樓價彈升時。

 

  近期一手盤貨尾盤已開始削減優惠,二手盤價量齊升,業主亦開始反價,部份更延至新年假期後再重新放盤。業主都在期待這一日的反價日正式到來。

 

  筆者早前已呼籲有心入市的買家,趁在低位撈低,部份成功入市者,價位於帳面上已出現半成至一成升幅,反彈幅度仍是温和。不過只要香港取消入境核酸檢測,反價幅度相信有一成以上,業主不妨耐心再等一至兩周,以迎接核酸取消日正式到來。

停核酸檢測樓市反價一成
1. 聖誕後樓市轉旺
2023-01-21 18:24
虎年將盡, 反映樓價指數走勢的中原城市領先指數CCL最新報157.87點,按周微跌0.23%。中原指出,CCL連升3周後按周回軟,料走勢反覆向上。CCL見底(156.37點)後近4周計,累升0.96%。本周指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺,樓價正累積力量突破上升。展望新春後季節性旺市順利來臨,CCL重上160點水平,現時僅相差2.13點或1.33%。
2. 陸客遊港意欲高
2023-01-21 18:39
瑞銀發表報告,共訪問1000名內地居民,逾95%表示有意外訪,顯示意慾甚高。當中分別有13%及42%受訪者表示會即刻及半年內出遊。在旅遊地點方面,分別有56%及53%表示會以香港及澳門作為目的地。之後的旅遊地點依次才為新加坡、韓國、日本、泰國、歐洲、澳紐及美國
3. 內地專才付辣税入市
2023-01-21 21:46
受通關帶動,市場漸見內地買家入市,利嘉閣劉景駿表示,東涌東堤灣畔9座中層G室,實用821方呎,3房1套間隔,望海景,以855萬元售出,實呎10,414元,屬市價水平。劉氏指,買家為內地專才,受通關等利好消息帶動,雖然入市需要繳付30%、即約257萬元辣稅,但由於有意在港長期發展,更看好本港樓市前景,於是決定在港置業。
4. 中資股有力再上16%
2023-01-22 11:20
送虎迎兔,港股在虎年最後一個交易日攞尾彩,恒指周五(20日)收爐抽高近400點,重上兩萬二關,惟虎年全年埋單仍跌超過7%。券商瑞銀看好中資股有力再上,調高MSCI中國指數目標價12%,較現價有約16%潛在升幅。
5. 香港冇陸客静過鬼
2023-01-22 12:20
澳門免驗核酸,香港仲要搞尼番冇用料,陸客去哂大海,酒店爆滿,香港人影都冇隻,陸客不來,自己人又走哂旅行,總之一獲粥,現在澳門賀一城都出聲叫香港免驗核酸,唉!
8. 香港兔年復常得中韱
2023-01-23 10:46
鄉議局主席劉業強於農曆年初二按傳統,到沙田車公廟為本港求籤,求得11籤,屬中籤。籤文內容為「威人威威不是威,只當著力有箴規;白登曾起高皇閣,終被張良守舊圍」,解曰「凡事守舊,求財遂意,自身得運,婚姻不合」。劉業強認為,籤文寓意政府應多聽意見,認為好意見都是忠言。
9. 報復式外遊拖低睇樓量
2023-01-23 14:20

今年農曆年少人睇樓,關鍵原因之一是香港開關,大家投入「大外遊時代」,新年期間不少人都湧到日、韓及東南亞旅行,賣家買家都外遊,睇樓都係等假期結束返港再算。

即使賣家放售非自住樓,又一早放低鎖匙予物業代理,有買家睇樓又啱心水,可能身處日本忙於滑雪或逛街的賣家,都未必願意透過視像與買家協商。未有外遊又想買樓的用家,想到這一點,倒不如待過年後才再出動睇樓。

10. ST George's Mansions兔年連售兩伙
2023-01-23 18:49
通關效應下,新盤市場在兔年即錄大額成交。信置(0083)與中電(0002)合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,在昨日大年初一連環售出2伙,單日吸金1.78億元。
11. 香港可参考澳門待客之道
2023-01-24 11:09
港澳同於8日起實施免檢疫通關迎接內地客,惟兩地市況大相徑庭。澳門日均旅客人數達逾4萬,拋離香港多達5成。為何內地人通關後傾向去澳門多於香港?本台深入綜合各方分析,發現澳門施政和旅遊配套「明確」,以「內地人優先」和「一致隨內地步伐」,順民環境下,當地葡國文化又獲得保留。相反,香港定位「不清晰」,加速「內地化」亦削弱其獨特性,吸引力自然不如澳門。
12. 香港成世界六大數據中心市場
2023-01-25 12:57
香港於去年躍升為全球第六大數據中心市場,亞太地區則名列第二。數據中心需求猛增,但政府供應用作興建數據中心地皮有限,最受惠按理應該是工廈物業。事實上,近一、兩年海外基金、本地企業甚至老牌家族,都積極將工廈發展為數據中心,但要留意相關項目往往是將工廈拆卸重建,原因是將工廈直接改建為數據中心有一定難度。
13. 陸客最愛豪大新物業
2023-01-25 22:10
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成補充,內地買家對追求香港「豪、大、新」物業,即是豪宅、新樓、大單位。一手市場中,以將軍澳、啟德、元朗、南昌站、大埔及白石角一帶豪宅最受歡迎,而二手市場則以集中於中西區、將軍澳、荃灣、港島東、 油麻地至太子及大角咀一帶為主。
14. 中國經濟第二季增長升至6.8%
2023-01-26 01:06
地產代理的樂觀情緒亦非空談,據彭博調查,經濟學家預計本季度中國經濟增速將放緩至2.5%,雖然低於之前預測的3.1%,但預計在4至6月份回升至6.8%。但另外值得注意是,外資加速將生產線遷出中國,加上國家先後整肅科網等多個行業板塊,民間財富蒸發,對內地買家的購買力有影響。
15. 兔年恒指紅盤高開
2023-01-26 09:49

隔晚美股先跌後回升,整個農曆新年期間仍反覆偏好,道指更錄四連升。港股長假後復市,免年紅盤高開逾三百點。恒指高開341點或1.55%報22386,創近七個月高。

16. 北角維港頌尺價一周搶高一成
2023-01-27 10:19
北角維港頌錄得本月第3宗二手成交,當中第6座中層D室,實用面積569方呎2房間隔、望海景,以1580萬元成交、實呎27,768元。對上6座高層E室,實用面積578方呎同屬2房戶,景觀相若,1星期前以1460萬元沽出、實呎25,260元,是次成交相隔1星期,呎價獲搶高約10%。
17. 向泛民说不
2023-01-27 13:37
14楼,睇彭博社新闻,真的需要黄狗讲的批判式思维。因为彭博社现在天天黑中国,带立场。
当中国经济恢复。理论上赚钱更容易。这时离开中国,不就等于放弃中国市场。你说了,怎么离开?
18. 向泛民说不
2023-01-27 13:48
14楼,还有打击的是科网股。高利贷公司,这些都是资本无国界,随时离开中国去美国。对中国来说是风险。但是你没有见到大陆打击真正科技公司,如比亚迪,华为,小米还有香港首富宁王呢?不但没有打击。甚至加以支持。大陆最近的扶持科技改变了,现在是拔尖,现在是支持顶部公司加大研发,突破美帝的科技制裁。以前是大水慢灌,导致贪腐严重。
19. 向饭民说不
2023-01-27 18:19
14楼,彭博社的标题。港币贬值,但是hibor 下跌。点解一边贬值,一边却水浸,令人非常奇怪,如果不是热钱多,hibor又点会下跌呢?是好事还是坏事?

Hong Kong Dollar Pessimists Stage a Comeback

  • Gap between one-month Hibor, Libor widest since 2008
  • Currency seen in weak half of trading band in near term: OCBC
20. 百老滙家族5億購豪宅
2023-01-27 19:16
香港與內地恢復通關,刺激一手市場價量齊升,豪宅盤更成為市場焦點。根據統計,截至昨天,新盤市場本月錄得36宗成交價逾半億元的個案,涉及金額約32.35億元。當中以百老滙家族最積極掃貨,市場消息稱,該家族成員本月初買入信置及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions 3伙,連同去年12月買入的2伙,百老滙家族在不足一個月內,豪擲4.75億元買入該盤5伙。
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