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樓市乾坤

停核酸檢測樓市反價一成

 

何熊輝

2023年1月21日

  1月8日通關後,從內地入港的人士,每日大約維持約九千人,此數字相對於澳門每日約五萬人的入境數字,大幅落後,歸究原因,大概是因本港仍要求內地入境人士,須持48小時內的核酸檢測陰性報告,反觀澳門,早已取消,結果是入境人數高香港4.5倍,因此只耍取消核酸檢測耍求,入境人數必即時大幅上升。

 

  港府大概也知核酸檢測,窒礙入境人數,因此最近又表示正檢討有關政策。按現時的改策發展方向估計,農曆新年前後,有關政策會被取消。

 

  按澳門的形勢估計,屆時入港人數會即時上升至每日五萬人或以上,基於入境人數大增。這次二次自由行的效應,將直接刺激各行各業。澳門自由行客大增後,市面即出現購物人潮,賭收也大幅回升。因此核酸檢測取消日,就是香港經濟樓價彈升時。

 

  近期一手盤貨尾盤已開始削減優惠,二手盤價量齊升,業主亦開始反價,部份更延至新年假期後再重新放盤。業主都在期待這一日的反價日正式到來。

 

  筆者早前已呼籲有心入市的買家,趁在低位撈低,部份成功入市者,價位於帳面上已出現半成至一成升幅,反彈幅度仍是温和。不過只要香港取消入境核酸檢測,反價幅度相信有一成以上,業主不妨耐心再等一至兩周,以迎接核酸取消日正式到來。

 
 
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今年農曆年少人睇樓,關鍵原因之一是香港開關,大家投入「大外遊時代」,新年期間不少人都湧到日、韓及東南亞旅行,賣家買家都外遊,睇樓都係等假期結束返港再算。

即使賣家放售非自住樓,又一早放低鎖匙予物業代理,有買家睇樓又啱心水,可能身處日本忙於滑雪或逛街的賣家,都未必願意透過視像與買家協商。未有外遊又想買樓的用家,想到這一點,倒不如待過年後才再出動睇樓。

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14楼,睇彭博社新闻,真的需要黄狗讲的批判式思维。因为彭博社现在天天黑中国,带立场。
当中国经济恢复。理论上赚钱更容易。这时离开中国,不就等于放弃中国市场。你说了,怎么离开?
18. 向泛民说不 2023-01-27 13:48:33
14楼,还有打击的是科网股。高利贷公司,这些都是资本无国界,随时离开中国去美国。对中国来说是风险。但是你没有见到大陆打击真正科技公司,如比亚迪,华为,小米还有香港首富宁王呢?不但没有打击。甚至加以支持。大陆最近的扶持科技改变了,现在是拔尖,现在是支持顶部公司加大研发,突破美帝的科技制裁。以前是大水慢灌,导致贪腐严重。
19. 向饭民说不 2023-01-27 18:19:17
14楼,彭博社的标题。港币贬值,但是hibor 下跌。点解一边贬值,一边却水浸,令人非常奇怪,如果不是热钱多,hibor又点会下跌呢?是好事还是坏事?

Hong Kong Dollar Pessimists Stage a Comeback

  • Gap between one-month Hibor, Libor widest since 2008
  • Currency seen in weak half of trading band in near term: OCBC
20. 百老滙家族5億購豪宅 2023-01-27 19:16:59
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姜濤日前豪擲1800萬元買入西環海景豪宅,全城哄動,而不少名人亦趁市況稍為回暖之際,於低位「執平貨」,朱千雪丈夫近日以低一年前15%價格,購入跑馬地老牌豪宅雲地利台單位,而一向鍾情白石角物業的王祖南,則以2,000萬元購入海日灣三房單位。
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23. 元朗放盤議價空間減至5% 2023-01-29 11:17:50
本港和內地通關效應下,元朗本月至今暫錄約73宗二手成交(連居屋),等同上月全月約97宗近八成;中原王勤學指,元朗二手交投受放寛防疫措施,以及通關效應下,氣氛明顯轉好,雖未見內地客大手入市,但業主樓議價空間收窄,由10%收窄至5%。
24. 樓市將呈u型反彈 2023-01-30 12:46:28
本港去年私人住宅售價指數勁挫15.5%,錄得自1998年以來最大跌幅,中原人施永青認為,本港樓市短期已見底,中長期走勢則要觀察實體經濟是否改善,他相信會有轉機,市場氣氛亦較一兩個月前樂觀,雖然「V形」反彈未必存在,未來樓市或會呈「U形」反彈。
25. 香港成亞太區首選擴張目的地 2023-01-30 23:14:07
踏入2023年,本港經濟和樓市邁向復常之際,世邦魏理仕發表《2023年亞太區零售租戶調查》,香港為零售商亞太區擴張目的地的首選地點之一,排名在中國內地一線城市之後,與新加坡同樣排名第二;世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,防疫措施逐步放寬下,預計本港和內地將迎來強勁的零售銷售市道反彈,而內地旅客回流本港將大力推動零售業,並推動租賃需求和租金增長,尤其是以遊客為主導的零售商。
26. 外滙基金輸掉二千億 2023-01-31 10:40:32
金管局公布,外匯基金去年投資虧損為2024億元,創歷來最大虧損金額,投資回報率則為負4.4%,僅次於2008年金融海嘯時的負5.6%。總裁余偉文表示,去年為近50年以來唯一一次股、債、匯齊跌,他預期今年市場環境不會如去年般不尋常,但仍然存在不明朗因素,資產價格會持續波動。單計第四季,外匯基金投資收入轉正錄764億元,副總裁李達志表示,今年1月環球市場氣氛好轉,初步估計可錄得以百億元計的投資收入。
27. 大輸家 2023-01-31 14:29:11
金管局揸莊,輸左二千億,嘩,佢地人材濟濟,搞乜输甘多,真係要查找不足,予以更正。